信息来源：西班牙欧华报 2014-12-19 从2014年615期欧华报开始刊登《季奕鸿律师专栏》，受到了广大新老移民和旅西侨胞的关注。自西班牙投资移民政策推出以来，有关西班牙的新闻热了起来，广大旅西华人也不遗余力地在自己的朋友圈上推送西班牙的风土人情，西班牙受到越来越多国人的关注。 随着国内经济格局的改变和房市的动荡，“抄底”西班牙楼市的优势显现。不少人来电咨询在西班牙买房的政策和手续。俗话说得好“一方水土养一方人”，欧洲国家和中国有着截然不同的文化和制度，房屋特点和市场交易规则也非常不同。做为移民的第一步，了解西班牙的房产市场的实际知识非常重要，今天我们就来谈谈在西班牙和中国买房的差别。 一、 房源 中国 中介购房。中国的房产中介公司一般持有各自的房源，由于互相竞争和资源不共享的这一缺陷，买家往往需要同时和多家中介联络，才能获得更多房源。另外国内中介办公室及都会将一些主流房源图片贴在橱窗栏供人们查看。知名大型连锁中介较少，中小中介遍地开花。 网上搜房。一些全国型的第三方服务网站，如百度乐居，搜房网，58同城等网站提供由个人和中介发布房源信息的平台，买家在网上进行房源搜索，价格对比后自行联系卖方和房源中介 新开楼盘。 大型楼盘开盘通常由开发商在户外广告，杂志和媒体上自行放出大量广告，并开放售楼办公室等来吸引买家。 口口相传。一人买房，一家子来帮忙。有时候亲朋好友的介绍的房源信息也是有中国特色的买房方式。 西班牙 中介购房。西班牙许多中小型中介都形成了联盟，在其网点可以实行房源信息共享。另有多家知名连锁中介，并可实现一家高效查询多家房源的便捷服务。西班牙的中介办公室都也会将一些主流房源图片贴在橱窗栏供人们查看。 网上搜房。和中国一样，西班牙也存在如Idealista, Fotocasa, Segundamano 等第三方服务平台，房东和中介都可以自由在其平台上发布房源信息。值得称赞的是西班牙大部分房产交易网站上设计简洁，房屋上市出租、出售信息有着统一的格式标准，方便人们进行比较和筛选后自行联系卖方。 二、手续办理...
驻西使馆法律顾问：2016年西班牙投资移民最新消息权威解读
2013年9月28日西班牙投资移民法令颁布以来，转眼间已经到了第一批投资登陆西班牙的中国移民们更新有效期为两年的居留卡的时候。 目前权威媒体上关于投资移民居留未来如何更新操作信息非常有限，国内的移民中介的为了其自身的宣传目的，往往会夸大事实，做出不实承诺。因此广大读者对西班牙投资居留的可靠理解还停留在之前公布的一些基础的法律条款上，诸如：1.满足投资五十万欧元及以上价值房产和其它的一些基本要求后，就可以办理移民手续；2. 首次换发的投资居留卡是两年；3.两年后更新的居留卡为五年。近来西班牙中国律师事务所接到了不少有意办理西班牙投资移民和已经在西班牙取得了正式投资移民身份的客人的多次来电来函咨询，大家表示纷纷表示，媒体目前公布的基本信息远远不能解答大家在实际生活中遇到的一些疑问，如： 未来投资居留卡更新需要满足什么条件？ 西班牙政府大选是否会影响投资居留的效力？ 如果两年内没有在西班牙居住，是否有权拿五年的居留卡？ 为了保留移民身份，是否需要每年都登陆一次西班牙？ 五年的居留卡是永久居留吗？ 主申请人的父母及成年后的儿女是否可以一起申请办理移民？ 应广大客户要求,西班牙中国律师事务所季奕鸿主任律师就大家广泛关注的重点问题走访了目前负责办理投资移民相关行政手续的西班牙政府部门，就投资移民后的更新和换发居留证问题，与政府的工作人员就最新的行政受理办法交换了意见。我所对目前大家关注的几大问题统一做出整理解答： 一，投资居留卡更新需要满足什么条件？ 答：投资移民居留更新最重要的条件是要能证明五十万欧元以及以上房产依然在投资移民主申请人的名下；申请人及其家庭成员无犯罪记录，并且能够提供相关的经济收入类和医疗保险类证明。 二，西班牙政府大选是否会影响投资居留？ 答：在投资移民正式获批后，申请人就获得了在西班牙合法居留的权利。合法居留权是公民的基本权利，不管西班牙政府的选举结果如何，都无权剥夺外国公民在西班牙已经获得的合法居住权，因此西班牙政府大选不会影响既得的西班牙居留。但是在未来经济恢复后，不排除西班牙政府会在2-3年后取消以刺激西班牙复苏经济为目的的购房移民政策。 三，为了维持投资居留，申请人及全家需要每年至少入境西班牙一次，天数不限，是这样吗？ 答：在实际的投资移民居留更新操作中，目前已没有需要投资移民申请人及家人每年入境至少一次的要求。也就是说，在拿到第一次的正式投资移民居留卡后，申请人及其家庭成员只需要在两年后换发居留卡时亲自来西班牙更换新卡即可，在不需要更新居留的情况下，无任何入境西班牙或者在西班牙居住的要求。 四，如果两年内没有在西班牙居住，是否有权换发五年的居留卡？ 答：无论是否在西班牙境内居住，第一次两年居留卡到期后，只要满足更新条件，可以直接更新为五年的居留卡，此居留的类型依然是投资移民居留。 五，两年后换出五年的居留卡是永久居留吗？ 答：两年后换出的居留卡是有效期为五年的投资移民类别的居留卡，并非五年长期居留卡（俗称的永居）。如需要申请长期居留卡，需要在过去五年内满足申请永久居留的条件（五年内累计出境时间不能超过10个月，单次最长出境时间不能超过6个月以及其它条件），则可以在五年后申请转为永居。即2年（投资居留）+...
新华社：西班牙刑事专家季奕鸿谈工行马德里分行被封真相
真相 | 马德里分行被封 工行配合调查 2016-02-18 14:47:03新华国际 冯俊伟 马晓燕 日前，西班牙国民卫队以打击洗钱名义，对中国工商银行马德里分行进行搜查，带走该银行5名主要负责人，并将银行临时封锁。 工行随后对此发表声明，称工银欧洲的负责人和律师已赶往马德里分行，马德里分行正在积极配合调查。 【欧洲刑警组织参与搜查】 当地时间2月17日11：00至14：00，西班牙国民卫队中央行动队的100多名警察在反腐败特别检察院的支持下，持帕拉市法院第七法庭的搜查令，对中国工商银行马德里分行办公大楼进行了搜查，将工行包括总经理、副总经理、部门经理等5名主要负责人带走，拷贝了银行电脑中的资料数据，并将银行临时封锁。 调查人员称，一些人通过工行将钱汇往中国，涉嫌汇款总额达4000万欧元，而工行并没有对钱款的来源进行核查。西班牙《世界报》援引参与调查洗钱活动的一位负责人的话说：“中国工商银行马德里分行存在一个完整的犯罪网络（estructura criminal），以银行名义专门负责洗钱。” 据欧洲刑警组织网站消息，该组织的金融情报小组也参与了马德里警方的行动。此次搜查行动代号为“幽灵”，是2015年5月代号“蛇”行动的继续。 “蛇”行动重点打击涉嫌洗钱、走私、偷税漏税以及有组织犯罪等严重违法行为的旅西华商。在行动中，共有31人被逮捕，另有47人被传讯。 新华国际18日对工商银行总行进行采访。 工行发表声明说，我行密切关注此事件的调查进展，工银欧洲的负责人和律师已赶往马德里分行。严格执行反洗钱规定，严格坚持依法合规经营，是我们一直坚持的基本经营管理原则。马德里分行正在积极配合调查。 【是否洗钱 须等初审结果】...